空き家の活用・処分、不動産売却の考え方や進め方について実務視点で発信しています。
空き家の火災保険・地震保険を所有者向けに解説します。住宅物件と一般物件の区分で扱いが変わる理由、空き家になったときの保険会社への連絡、地震保険の対象、失火責任法と工作物責任による賠償リスク、備えの選択肢まで整理します。
続きを読む →事故物件（心理的瑕疵のある家）の売却と告知義務を売主向けに解説します。国土交通省「人の死の告知に関するガイドライン」に沿って、告知が原則不要なケース、売買と賃貸の違い、例外と伝え方の配慮、売り方の選択肢まで整理します。
続きを読む →家を売った後に売主が負う契約不適合責任を解説します。2020年民法改正のポイント、買主の4つの権利と1年の通知期間、最大の防御になる告知書の書き方、免責特約でできること・できないこと、インスペクションでの備えまで、売主向けに整理します。
続きを読む →土地・戸建ての売却で境界と測量が大事な理由を整理します。現況測量と確定測量の違いと費用・期間の目安、実測売買と公簿売買の使い分け、境界が決まらないときの筆界特定制度、早めに動くための段取りまで、売主向けに解説します。
続きを読む →家の売却の必要書類を査定・契約・決済・確定申告の段階別に整理します。権利証（登記識別情報）は再発行されませんが、なくしても売却は可能です。事前通知制度・司法書士の本人確認情報・公証人の認証という3つの対処と、税金に直結する取得費の書類まで解説します。
続きを読む →借地権の売却は地主の承諾（譲渡承諾料は借地権価格の10%前後が目安）が前提で、承諾が得られないときは借地非訟の制度もあります。再建築不可は接道義務が理由で、43条2項の認定・許可の確認が第一歩。それぞれ4つの売り方を解説します。
続きを読む →親が認知症で意思能力を欠くと、実家は本人も家族も売却できなくなります。意思能力と契約の原則、成年後見制度と家庭裁判所の許可、元気なうちの備え（任意後見・家族信託・生前の住み替えと売却）、家族での進め方までを解説します。
続きを読む →離婚時の家の売却と財産分与を実務中心に整理します。2分の1が基本の財産分与ルール（2026年4月改正で請求期間5年に）、名義とローンが自動では変わらないこと、売却・住み続ける・賃貸の選択肢、税金、ペアローンの整理までを解説します。
続きを読む →共有名義の不動産の売却は、物件全体なら共有者全員の同意が必要で、自分の共有持分だけなら単独で売却できます。持分の確認から全員での媒介契約・決済、3,000万円控除の扱い、意見がまとまらないときの持分売買・共有物分割請求まで解説します。
続きを読む →空き家の解体・改修に使える補助金は多くの市区町村にあります。空き家補助金の仕組みと主なタイプ、自治体公式サイトでの探し方、交付決定前に着工しないための申請手順、解体と現況売却の比較まで、どの地域でも使える確認方法を解説します。
続きを読む →相場は動かせません。動かせるのは相場に対する価格の置き方です。査定価格・売出価格・成約価格の違い、成約データでの相場の調べ方、売り出し価格の決め方、家が売れないときの反応の見方と値下げ判断、価格以外の打ち手まで解説します。
続きを読む →家の売却で最初に結ぶ媒介契約。一般・専任・専属専任の違い（レインズ登録・報告義務・有効期間3か月）と、どれを選ぶかの考え方、2025年から規制強化された囲い込みの確認方法、不動産会社・担当者の選び方まで解説します。
続きを読む →家（マイホーム）を売ったときの税金は、利益が出たときだけ課税されます。譲渡所得の計算、3,000万円特別控除・10年超所有の軽減税率・買換え特例、損失が出た場合の損益通算、住宅ローン控除との関係、確定申告までまとめて解説します。
続きを読む →住宅ローンが残ってる家でも、引渡しまでに完済して抵当権を抹消できれば売却できます。残債と売却見込み額の比べ方（アンダーローン・オーバーローン）、金融機関への連絡から決済当日までの流れ、不足分の選択肢、費用と譲渡損失の特例まで解説します。
続きを読む →住み替え（買い替え）の進め方を整理。売り先行と買い先行の違いを資金計画・住まいの移行・売却の余裕・新居選びの4軸で比較し、優先順位別の選び方、買い替え特約や引渡し猶予・つなぎ融資などの手段、残債確認からのスケジュール設計まで解説します。
続きを読む →住みながら家を売る方法を整理。空けてから売る場合との費用・内覧・見え方の比較、引渡し時期から逆算する段取り、居住中の内覧対応のコツ、引渡し猶予の特約、手付金からローン完済までのお金の流れ、付帯設備表・告知書の注意まで解説します。
続きを読む →滋賀で戸建て賃貸・空き家の賃貸活用を考える所有者向けに、通勤・学生・勤務先という需要の見方、普通借家・定期借家・サブリースの選び方、賃料と収支の考え方、管理委託での貸すまでの流れ、貸す前の注意まで解説します。
続きを読む →滋賀で土地売却を検討する方向けに、相場を測る4指標の使い分け（成約事例・地価公示・路線価・固定資産税評価額）、売る流れ、境界明示や実測・公簿売買の準備、農地法や市街化調整区域の手続き、費用税金と売りにくい土地の選択肢まで解説します。
続きを読む →実家を含む滋賀の戸建て売却を整理。地価が上昇する南部とエリア差、土地と建物に分けた価格の見方（耐用年数22年の正しい理解）、相場の調べ方、売る流れ、境界・接道・建物状態の準備、現況・古家付き・更地の売り方と費用税金まで解説します。
続きを読む →滋賀の空き家バンクと補助金の使い方を整理。空き家率12.3%の県内事情と市町差、県公式・全国版バンク・滋賀ぐらしからの探し方、長浜市の実例、空き家補助金の探し方と注意、相談窓口、バンクと仲介の使い分けまで2026年7月時点で解説します。
続きを読む →滋賀でマンション売却を考える方向けに、市場の見方から手取りまでを整理。エリアで分かれる滋賀の中古マンション市場、成約価格の調べ方、売る流れと媒介契約、仲介手数料・譲渡所得税・3,000万円控除、管理書類などマンション特有の準備まで解説します。
続きを読む →空き家の解体を費用・手続き・活用の3面から整理。構造別の解体費用の目安と変動要因、建設リサイクル法の届出やアスベスト調査・建物滅失登記までの流れ、業者選び、更地の使い道（売却・駐車場・貸地・保有）、解体前に確認したい税金・補助金まで解説します。
続きを読む →空き家の査定と相場の調べ方、仲介と買取の違いを整理。机上査定・訪問査定の使い分け、不動産情報ライブラリやレインズでの相場の見方、空き家特有の査定ポイント、仲介・買取・買取保証の比較と手取りで判断する注意点まで解説します。
続きを読む →相続した空き家を放置すると、売却や管理が進めにくくなります。2024年4月に義務化された相続登記の内容、3年以内の期限と過去の相続の扱い、間に合わないときの相続人申告登記、放置の実害、登記の進め方と費用まで2026年7月時点で整理します。
続きを読む →空き家にかかる税金を総整理。保有中の固定資産税・都市計画税、住宅用地特例（1/6・1/3）と勧告による解除、解体後の「6倍」の実際、売却時の譲渡所得税、賃貸の不動産所得、相続税・相続登記義務化まで2026年7月時点の制度で解説します。
続きを読む →空き家の近隣トラブルを整理。雑草・樹木の越境、塀の倒壊、不法投棄、害獣といった類型と、所有者が負う責任（民法717条）、越境した枝の民法改正、苦情が来たときの対処や管理・保険での予防、根本回避の考え方まで解説します。
続きを読む →空き家バンクの仕組みと使い方を整理。通常の仲介との違い（自治体は原則契約に関与しない）、登録の流れ、売却に向く物件・向かない物件、全国版空き家バンク、当事者間取引の注意点や補助金・仲介との組み合わせまで解説します。
続きを読む →空き家のリフォーム・リノベーションを費用と回収の両面で整理。水回り・内装・耐震改修などの費用の目安、旧耐震の耐震診断、リフォームして貸す/売る場合の回収の考え方、省エネ・耐震・空き家改修の補助金の探し方まで解説します。
続きを読む →遠方の実家・空き家の管理を「自分でやる・管理代行に任せる・貸す売るで動かす」の3択で整理。月1回の管理チェックリスト、空き家管理代行の費用相場、火災保険の通知や水道・電気の扱い、維持コストからの分岐の考え方まで解説します。
続きを読む →空き家や古い家が売れないときの対処法を実務目線で整理。原因を価格・見せ方・物件条件・需要・売り方に分解し、成約データでの価格見直し、インスペクション、買取や賃貸転換、空き家バンク併用、期限の考え方まで解説します。
続きを読む →空き家を賃貸に出す判断材料を整理。供給の少ない戸建て賃貸の需要、貸せる家の条件、貸すまでの流れと期間、初期費用と管理委託、普通借家と定期借家の使い分け、家賃収入の税金や3,000万円控除との関係まで解説します。
続きを読む →空き家を放置するリスクを制度・税金・責任の面から整理。管理不全空家・特定空家の指定から、固定資産税の住宅用地特例の解除（最大6倍程度）、過料、行政代執行、近隣への賠償責任まで、放置を避けるための動き方を解説します。
続きを読む →空き家を売る4つの方法（現況・更地・古家付き土地・買取）の特徴と選び方を中立に整理。仲介と買取の違い、解体費や固定資産税、譲渡所得税、売却期間の目安まで、状態・立地・急ぎ具合に合わせた選び分けを解説します。
続きを読む →相続した空き家を売るときの3,000万円特別控除（被相続人居住用財産の特例）を実務目線で整理。適用要件・3つの売り方・確認書の取り方・取得費加算との選択・譲渡所得税の計算まで、令和9年の期限を踏まえて解説します。
続きを読む →相続した空き家や所有する空き家を、活用（貸す・住む）・売却・解体の選択肢で中立に整理。相続登記の義務化、固定資産税の優遇解除、3,000万円特別控除の期限を踏まえ、放置して後悔しないための判断の順番を解説します。
続きを読む →