不動産投資の考え方、物件選び、資産形成について実務視点で発信しています。
2026-05-28
不動産の相続税評価額の圧縮効果は確かに存在しますが、意味を持つのは賃貸経営として成立する物件を選んだ場合に限られます。効くケースと効かないケースの境界線を、現場感覚と税制の両面から整理しました。
続きを読む →2026-05-27
不動産投資のリターンはインカムが本軸、キャピタルは結果論。ONZA Estateで売却相談を多数受けてきた立場から、購入検討中・既保有者の両方に向けて、保有と売却のパターンと設計のチェックリストを整理します。
続きを読む →2026-05-26
投資用物件の売却相談を多数受けてきた元トップ営業が、査定が伸びにくい・売却が長引く物件に共通する5つの構造（管理・立地・再建築不可/既存不適格・オーバーローン・家賃保証）を整理。買う前に見抜くチェック観点を解説します。
続きを読む →2026-05-25
「駅近は資産価値が落ちにくい」と言われる理由を、東京カンテイの首都圏・近畿圏データと駅徒歩別リセールバリューから整理します。家賃水準が投資家評価を通じて売却価格を支える構造と、駅徒歩以外の賃貸需要要素まで含めた立地評価の見方を解説します。
続きを読む →2026-05-24
不動産投資が長期で成立する4つの仕組みを整理し、30年シミュレーション3パターンで検証。得する人の7条件と苦しくなりやすい購入パターンを、元トップ営業の視点と一次データでフェアに解説します。
続きを読む →2026-05-23
不動産投資の "節税できる" を一次ソースで分解。減価償却・損益通算・限界税率・売却時課税の4論点と、課税所得330万円超で効きやすい条件、やめとけ派3つの主張への答えをフェアに整理します。
続きを読む →2026-05-22
団信は生命保険の一部を代替・補完できるのか。生命保険文化センター調査（加入率89.2%・年間35.3万円・死亡保障1,936万円）と主要金融機関の団信プランを並べ、代替できる部分・補完できる部分・代替できない部分を条件付きで整理します。
続きを読む →2026-05-21
ワンルーム投資の出口戦略を一次データで描きます。国土交通省の不動産価格指数は2010年比約2.17倍、首都圏REINSの築年帯別データ、京都・大阪を含む近畿圏の足元動向をもとに、立地別30年シミュレーションと売却・保有継続の両シナリオを整理します。
続きを読む →2026-05-20
不動産投資の家賃下落を一次データで整理。築年による下落は年0.4〜1.0%程度、一方京都市・大阪市をはじめとした主要都市の賃料指数は2009年比+22〜+39%上昇。築年カーブ×立地の二重構造でフェアに判断する記事です。
続きを読む →2026-05-19
ワンルーム投資は本当に"やめとけ"なのか。元京都ワンルームデベのトップ営業が、ネットで頻繁に見かける"やめとけ派"の主張7論点を一つひとつフェアに検証。条件付き擁護のスタンスから、得しやすい人の7条件と判定基準を整理します。
続きを読む →2026-05-18
「家賃保証30年」の本当の意味を、元京都ワンルームデベのトップ営業が解説します。賃料改定条項・借地借家法・サブリース新法を踏まえ、毎月赤字でも成立する仕組みと、地方・遠隔地では条件付きで擁護できる理由を、契約書の実態に沿ってフェアに整理します。
続きを読む →2026-05-17
ワンルーム投資は月単位では赤字でも、ローン元本返済・団信・減価償却・完済後家賃の4つの仕組みで成立し得ます。元 京都ワンルームデベ トップ営業が、30年シミュレーションと7条件で "条件付き擁護" の立場からフェアに解説します。
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