京都から大津市へ移住するーー通勤時間・中古マンション相場・支援制度から現実性を確かめる

京都で住まいを探していて、隣接する大津市も候補に入れる方は少なくありません。
県境をまたぐとはいえ、大津駅から京都駅までは約9分です。

ただ「滋賀に移れば安くなる」という期待だけで動くと、実態と合わない場合があります。
大津市のエリアごとの特徴や制度は別記事で整理してきましたが、今回は京都からの住み替えに絞り、通勤時間・価格・支援制度の3点で現実性を確かめていきます。

通勤時間で見る現実性

大津駅から京都駅までは、JRで約9分が目安です。
市内の他の駅からの所要時間もあわせて確認します（JR西日本の時刻表をもとにした2026年8月時点の目安。時間帯や列車の種別、ダイヤ改正によって変動します）。

○ 大津駅→京都駅：約9分
○ 大津京駅→京都駅：約10〜12分
○ 石山駅→京都駅：新快速で約13分、普通で約15分
○ 瀬田駅→京都駅：約17分
○ 堅田駅→京都駅：新快速で約20分、普通で約25分

京都市内でも通勤先によっては、別のルートが有効です。
びわ湖浜大津から京阪京津線に乗ると、御陵で京都市営地下鉄東西線に直通し、三条京阪まで所要22分・乗換0回で到着します。
地下鉄東西線の沿線が勤務先であれば、JRより乗り換えが少なくて済む場合があります。

なお大阪方面へ通う場合は、京都で乗り継ぐ形になります。
湖西線沿線からは、京都ではなく山科で琵琶湖線の新快速に乗り換えるほうが早い場面もあります。

中古マンション相場で見るーー「京都だから高い」とは限らない

ここが、この記事でいちばんお伝えしたい点です。

以下はSUUMO掲載情報をもとにした中古マンションの60〜80㎡の中央値です（集計期間はいずれも2025年7月1日〜2026年6月30日。各駅から徒歩15分以内の物件を対象に、最終掲載時の価格を集計したものです）。

○ 大津京駅：3,380万円
○ 石山駅：3,280万円
○ 大津駅：2,680万円
○ 膳所駅：2,180万円
○ 山科駅（京都市山科区）：2,135万円
○ 瀬田駅：1,998万円
○ 堅田駅：1,680万円

京都市内である山科駅は、この比較では大津市の6駅のあいだに位置します。
大津京・石山・大津の3駅は山科を明確に上回り、膳所は45万円差でほぼ同水準、瀬田と堅田は山科を下回るという並びです。
「京都市内は高いから滋賀へ」という前提だけで動くと、想定と違う結果になることがあるということです。

面積帯によっても関係は変わります。
80〜100㎡の中央値では山科駅は3,780万円となり、大津駅（4,880万円）を除く大津市の5駅を上回ります。

ただし、この数字の読み方には注意が必要です。
山科は京都市内でも東側にあり、京都駅に近く地下鉄も通っています。
京都市全体を代表する水準ではありません。

また、これは掲載価格の水準を比べるための目安です。
成約価格ではなく、成約のしやすさや売却にかかる期間を示すものでもありません。
価格差がどの要因によるものかを一概に言うこともできません。
なおこの集計期間では、大津市の各駅は60〜80㎡と80〜100㎡のみデータがあります。

大切なのは、エリア名で価格を判断せず、検討する駅ごとに実際の水準を確認することです。
駅別の相場の見方については、別記事「大津市で売却しやすい住宅の特徴」でも整理しています。

住環境の違い

価格や通勤時間だけでなく、暮らし方の違いも確認しておきたいところです。

大津市は市域が南北に45.6kmと長く、エリアによって住環境が大きく変わります。
琵琶湖と山が近く、駅徒歩圏か郊外かで車の使い方も変わってきます。

同じ「大津市」でも、中心市街地と湖西の北部では暮らしの組み立て方が別物です。
市全体の構造は「大津市はどんな街？」で、エリアごとの特徴はそこから各記事へたどれるようにしています。

どのエリアが合うか、購入・賃貸を問わず条件の整理が必要な場合はLINEでも確認できます。

移住・定住の支援制度

大津市には、市外から転入する世帯や、市外から転入して親世帯と同居する世帯などを対象にした補助制度があります。

大津市定住促進リフォーム補助金（令和8年度）
市外から転入する世帯などが、空き家等の改修工事を行う場合に費用の一部が補助される制度です。

対象となるのは次のような場合です。
○ 市外からの転入世帯：世帯全員が令和8年1月1日以降に転入済か、令和9年3月25日までに転入予定で、5年以上継続して居住する意思があること
○ 世帯同居：親世帯が令和7年12月31日以前から市内に居住し、子・孫世帯が市外から転入して同居する場合（5年以上の継続同居の意思が必要）

工事の要件と補助額は次のとおりです。
○ 対象工事：修繕、改築、増築、模様替えなど。外構工事や家電製品、取り外し可能な備品は対象外
○ 工事費の合計が20万円以上で、大津市内の事業者による施工
○ 令和9年2月末日までに工事を完了し、代金の支払いを終えること
○ 補助額：工事費の10%（上限30万円）。15歳未満の子または出産予定者がいる子育て世帯は工事費の20%（上限60万円）

申請期間は令和8年4月20日から令和8年12月28日までで、予算の上限に達した時点で受付が終了します。

注意したい点
必ず交付決定後に工事へ着手する必要があります。
交付決定前に行った工事は対象になりません。
また市税の滞納がないこと、過去に同じ補助金を受けていないこと、他の市の補助と併用できないことも条件です。

このほか、大津市で新生活を始める夫婦を対象に、住居の取得費用や賃借費用の一部を補助する制度もあります。
年度によって内容や受付状況が変わるため、申請前に必ず大津市公式サイトで最新の情報をご確認ください。

移住前に確認しておきたいこと

最後に、京都から大津への住み替えを検討する際に確認したい点を整理します。
○ 通勤ルート：勤務先まで、実際の時刻表で所要時間と乗り換えを確認する
○ 車の必要度：駅徒歩圏か郊外かで、生活動線が変わる
○ 価格：エリア名ではなく、検討する駅ごとの水準を確認する
○ 子育て：通学区域と保育の状況を調べる（「大津市の子育て環境」で整理しています）
○ ハザード：住所単位で確認する（「大津市のハザードマップと防災リスク」で整理しています）
○ 補助制度：要件と申請時期を早めに確認する

まとめ

大津市は、京都への近さという点では県内でも有利な立地です。
大津駅から京都駅まで約9分という距離感は、通勤を続けながら住環境を変えたい方にとって現実的な選択肢になります。

一方で、価格については「滋賀だから安い」と単純には言えません。
隣接する山科駅と比べると、大津市には山科を上回る駅と下回る駅の両方があり、面積帯によっても関係が変わります。

だからこそ、通勤時間、価格、住環境、支援制度を並べて、ご自身の条件で判断していくことが大切です。

大津市での住まい探し（購入・賃貸）のご相談は、LINEからお気軽にお問い合わせください。
分かる範囲で現在のお住まいや勤務先、希望される暮らし方をお知らせいただければ、通勤ルートと予算の両面から候補を整理してご案内いたします。

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