大津市で一人暮らしを始めるーー単身・転勤者向け賃貸の家賃相場と駅の選び方

大津市での一人暮らしは、「どの駅の近くに住むか」を決めるところから始まります。
大津市は琵琶湖線・湖西線・京阪の各線が通り単身向けの物件がある駅が多いぶん、駅の選び方で家賃の水準も通勤時間も駅前の暮らしやすさも変わります。

この記事では、京都・滋賀エリアを専門とするONZA Estate代表の飯田の視点から、大津市の単身向け家賃相場と駅・部屋選びの考え方を整理いたします。
相場は時期や物件で動くため、最新の数値は実際の募集で確認することが前提です。

大津市の一人暮らし事情ーー全体像

大津市は、大津駅から京都駅まで新快速で約9分、石山駅から大阪駅まで乗り換えなしの約46分（いずれも2026年時点の目安）という、京阪神への通勤圏の街です。
人口は微減の局面にありますが世帯数は増えており、一人暮らしを含む小さな世帯が増えているエリアでもあります。

単身向けの賃貸（ワンルーム〜1LDK）は、駅周辺のマンション・アパートに集まっています。
駅から離れるとファミリー向けの比率が高まるため、単身の部屋探しは駅徒歩圏を軸に考えるのが基本です。

一人暮らしの需要源にも幅があります。
京都・大阪へ通勤する社会人に加え、滋賀県庁や大津市役所などの官公庁、東レの滋賀事業場や日本電気硝子の事業場をはじめとする市内事業所への転勤・単身赴任の方、そして瀬田・石山エリアでは龍谷大学瀬田キャンパスや滋賀医科大学の学生と、単身の借り手が幅広いのが県庁所在地・大津の特徴です。

単身向けの家賃相場（ワンルーム・1K・1LDK）

SUUMOの駅別家賃相場（2026年8月時点・新築かつ駅徒歩1〜5分のマンションの条件）では、単身向け間取りの目安は次のとおりです。

大津駅
○ ワンルーム：7.1万円
○ 1K：7.2万円
○ 1LDK：8.3万円

石山駅
○ ワンルーム：6.6万円
○ 1K：6.7万円
○ 1LDK：8.3万円

大津京駅
○ ワンルーム：6.6万円

堅田駅
○ ワンルーム：6.3万円
○ 1LDK：8.5万円

※同じ条件でデータのない間取りは載せていません。「新築・駅徒歩5分以内」という限定条件のため、駅や間取りによっては該当物件が少なく、値が振れやすい点はご留意ください。

単身向けの家賃は、この条件ではどの駅もおおむね6〜8万円台に収まります。
ただしこれは「駅近の新しめの物件」に限った目安で、市全体の水準ではありません。
築年数が経った物件や駅から少し離れた物件では、これより抑えた家賃帯も見つかります。
共益費や駐車場代は家賃と別にかかることが多いため、毎月の総額で比べることが大切です。

エリア選びーー単身なら駅徒歩圏が基本。どの駅を選ぶか

単身・転勤者の部屋探しでは、駅徒歩圏を基本に考えることをおすすめします。
単身向け物件が駅周辺に集まっていて選択肢が豊富なこと、通勤・買い物が徒歩で完結しやすく車を持たない暮らしと相性がよいこと、帰宅が遅くなっても歩いて帰れることが理由です。

そのうえで、大津では「どの駅か」で性格が変わります。

・大津駅：県庁所在地の中心駅。駅舎内の商業施設「ビエラ大津」や駅前のスーパーがあり、京都駅まで新快速で約9分という近さが最大の魅力です
・石山駅：新快速停車駅で、大阪方面へも乗り換えなしで通えます。京阪石山駅のすぐ近くにスーパー（平和堂石山店）があり、東レの滋賀事業場など市内事業所への通勤にも便利です
・大津京駅：湖西線の新快速停車駅で、公園と一体の商業施設「ブランチ大津京」が徒歩圏。京都駅まで約10〜12分です
・堅田駅：湖西側の中核駅で、駅前のアル・プラザ堅田で買い物が完結します。ワンルームの駅別相場では比較的抑えやすく、湖西側で駅前の利便性も重視したい方の候補です

注意したいのは、膳所駅・瀬田駅など普通しか停まらない駅です。
駅までは近くても、京都・大阪方面への実効時間は新快速停車駅より延びます。
また、勤務先が京都市中心部の東側（三条・御陵方面）なら、びわ湖浜大津から京阪京津線で三条京阪まで乗り換えなしの約22分という別ルートもあります。
ご希望の条件に合う募集状況の確認は、LINEからお気軽にどうぞ。

車なしで一人暮らしできるか

大津駅・石山駅などの駅徒歩圏であれば、車を持たない一人暮らしも十分成立します。
普段は電車と徒歩で動き、必要なときだけ自転車やカーシェアなどで補う方法もあります。

買い物は、大津駅ならビエラ大津や駅前のスーパー、石山・大津京・堅田も駅周辺に日常の買い物先がそろいます。
仕事帰りに食材を買って歩いて帰る、という毎日の動線を駅中心に組み立てやすい環境です。
また、大津市はシェアサイクル事業を展開しており、2026年4月からは「チャリチャリ」として市内で利用できます。
ちょっとした移動を自転車で補えるので、車なしの暮らしの選択肢が広がります（ポートの場所や料金は公式でご確認ください）。
休日は電車で京都・大阪へ出かけたり、琵琶湖岸を自転車で走ったりと、車がなくても行動範囲を広げられます。

一方で、車を使う頻度が高い方は、車を持つほうが合いやすくなります。
その場合は駐車場代が毎月の固定費に加わるため、家賃と合わせた総額で比べてください。

転勤・単身赴任で時間がない場合の部屋探し

賃貸の部屋探しは、入居希望日の1〜2か月前を目安に始めると、募集状況を見ながら比較しやすくなります。
そのうえで、転勤での引越しは内見に使える時間が限られることが多いため、次の順番で進めることをおすすめします。

○ 条件を先に整理する（家賃の上限・駅からの距離・入居時期・駐車場の要否）
○ 候補を2〜3件に絞ってから内見する（駅からの夜道・周辺の音もあわせて確認）
○ 法人契約の可否・会社の家賃補助の条件を事前に確認しておく

遠方からの転勤でオンライン内見を使う場合は、収納の量、コンセントの位置、携帯の電波、共用部の管理状態など、画面では分かりにくい点を仲介担当に細かく確認しておくと失敗が減ります。
部屋探し全体の流れは、別記事「大津市で賃貸物件を探すときのポイント」でも整理しています。

初期費用と契約で確認したいこと

賃貸の契約では、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証会社の利用料などで、家賃のおよそ4.5〜5か月分の初期費用が目安になります（敷金・礼金のない物件もあり、総額は物件によって変わります）。

契約前には、更新料の有無と金額、保証会社の費用、退去時の原状回復の範囲（通常の使用による損耗や経年変化は借主負担ではないのが原則）、駐車場代・共益費が家賃と別かを確認しておきましょう。
初期費用の内訳や部屋探し全体の流れは、別記事「大津市で賃貸物件を探すときのポイント」で詳しく整理しています。

なお、大津に長く住む見通しが立った場合は、購入という選択肢も検討の余地があります。
借りる・買うの比較は別記事「大津市で賃貸と購入はどちらがいい？」をご覧ください。

まとめ：大津市で一人暮らしを始めるチェックリスト

最後に、大津市での一人暮らしの確認ポイントを整理します。

○ 家賃の目安（SUUMO駅別相場・2026年8月時点・新築かつ駅徒歩1〜5分の条件）：単身向けはどの駅もおおむね6〜8万円台。市全体の水準ではなく、築年・駅距離で抑えた物件も
○ エリアは駅徒歩圏が基本。京都最速の大津駅か、大阪直通と事業所通勤の石山駅か、湖西線の大津京駅・堅田駅か
○ 最寄り駅に新快速が停まるか（膳所・瀬田は普通のみ）と、京津線の別ルートも確認
○ 車を持つか、持たずに自転車・シェアサイクル・カーシェアで補うかを先に決める
○ 転勤で時間がない場合は、条件整理→絞り込み→内見の順で（探し始めは1〜2か月前が目安）
○ 初期費用は家賃のおよそ4.5〜5か月分が目安。更新料・保証会社・原状回復も契約前に確認

大津は、京都までの近さと駅前で完結する暮らしやすさを、複数の駅から選べる街です。
ご自身の通勤先と生活スタイルに合わせて、無理のない一人暮らしを組み立てていきましょう。

大津の街全体の特徴は、別記事「大津市はどんな街？」もあわせてご覧ください。
大津市での一人暮らしの部屋探しや、エリア・家賃のご相談は、LINEからお気軽にお問い合わせください。賃貸も購入も承ります。

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