大津市で賃貸物件を探すときのポイントーー間取り別の家賃相場とエリアの選び方

大津市で賃貸物件を探すとき、最初に知っておきたいのは「駅と間取りで家賃が大きく変わる」ことです。
大津市は南北に長く、同じ市内でも駅によって家賃の水準も、駅前の雰囲気も、京都までの所要時間も違います。

この記事では、京都・滋賀エリアを専門とするONZA Estate代表の飯田の視点から、大津市の賃貸事情と間取り別の家賃相場、エリアの選び方、部屋探しの流れと契約時の確認点をお伝えいたします。

大津市の賃貸事情ーー駅周辺のマンション・アパートが中心

大津市の住宅は、中心市街地・駅周辺にマンションが集まる構造です。
市の現行計画によると、分譲マンションの約半数（49.6%）が中部（大津駅・大津京駅周辺の中心市街地）に集中しており、賃貸の供給も駅周辺のマンション・アパートが中心になります。
一戸建ての賃貸は数が限られるため、戸建て希望の場合は入居時期に余裕を持って探し始めるのが現実的です。

借り手の顔ぶれは、京都方面へ通勤する社会人や共働きの世帯、市内や京都へ通う学生など幅広く、瀬田・石山エリアは龍谷大学瀬田キャンパスなど大学が近いため、学生向けの単身物件も多く流通しています。

もう一つの大津らしい前提が、新快速の停車駅とそうでない駅が混在することです。
琵琶湖線の市内4駅のうち新快速が停まるのは大津駅・石山駅のみ、湖西線では大津京駅・比叡山坂本駅・堅田駅などに停車します。
同じ「大津市の駅近」でも通勤時間が変わるため、家賃と合わせて確認したいポイントです。

なお、そもそも借りるか買うかで迷っている方は、別記事「大津市で賃貸と購入はどちらがいい？」で毎月の負担の比較を整理していますので、あわせてご覧ください。

間取り別・駅別の家賃相場ーー大津・石山・大津京・堅田

主要4駅の家賃相場の目安です（SUUMO掲載情報・2026年8月時点・新築かつ駅徒歩1〜5分のマンションの間取り別目安）。
「駅近の新しめの物件」という条件のため、市全体の水準ではありません。築年数や駅からの距離の条件を緩めると、ここより抑えた家賃の物件も見つかります。
共益費や駐車場代は別途かかります。

大津駅（琵琶湖線・新快速停車、京都駅まで約9分）
・ワンルーム：7.1万円
・1K：7.2万円
・1LDK：8.3万円
・2LDK：12.1万円

石山駅（琵琶湖線・新快速停車、京都駅まで新快速で約13分）
・ワンルーム：6.6万円
・1K：6.7万円
・1LDK：8.3万円
・2LDK：13.9万円
・3LDK：15.8万円

大津京駅（湖西線・新快速停車、京都駅まで約10〜12分）
・ワンルーム：6.6万円
・2LDK：12.2万円
・3LDK：18.9万円

堅田駅（湖西線・新快速停車、京都駅まで新快速で約20分）
・ワンルーム：6.3万円
・1LDK：8.5万円

※同じ条件でデータのない間取りは載せていません。「新築・駅徒歩5分以内」という限定条件のため、駅や間取りによっては該当物件が少なく、値が振れやすい点はご留意ください。

まとめると、一人暮らし向け（ワンルーム〜1LDK）はどの駅もおおむね6〜8万円台に収まる一方、ファミリー向け（2LDK以上）は駅と物件によって12〜19万円前後と幅が大きくなります。
ファミリー向けほど「どの駅を選ぶか」「新築にこだわるか」で毎月の負担が変わるということです。

エリアで変わる家賃と住み心地

同じ大津市内でも、エリアごとに向いている住まい方が違います。

・中心部（大津駅・膳所駅周辺）：県庁所在地の中心市街地で、職住近接や京都通勤を重視する方向け。買い物や飲食の選択肢も市内では多いエリアです
・南部（石山駅・瀬田駅周辺）：商業施設と大学が近く、単身者の物件が豊富。瀬田は丘陵の住宅地が広がります
・湖西（大津京駅〜堅田駅周辺）：湖西線で京都へ直結するエリア。堅田は商業施設が集まる湖西側の中核です

駅徒歩圏で車なしの暮らしに寄せるか、駅から離れて広さと家賃のバランスを取るかも分かれ目です。
駅から離れる場合は車が前提になりやすいため、駐車場代を含めた毎月の総額で比べてください。
エリア選びに迷ったらLINEでもご相談いただけます。

部屋探しの進め方ーー流れと時期の目安

部屋探しの流れは、次の5ステップが基本です。

・①条件の整理：家賃の上限・間取り・エリア・入居時期を決める
・②情報収集：ポータルサイトや不動産会社で候補を集める
・③内見：候補を2〜3件に絞って実際に見る
・④申し込み・入居審査：申込書の提出と審査（収入や勤務先の確認）
・⑤重要事項説明・契約：契約内容の説明を受けて締結し、鍵の受け取りへ

探し始めは入居希望日の1〜2か月前が一般的です。
賃貸は売買と違って物件の入れ替わりが早く、早く探しすぎると入居可能日が合わず、二重に家賃を払うことになりかねません。
なお進学・就職・転勤が重なる1〜3月は物件の動きが速いため、この時期に引っ越す方は条件の整理を先に済ませておくとスムーズです。

内見では、次の点を確認しておくと失敗が減ります。

・日当たり・眺望と、窓を開けたときの音
・水回りの状態と収納の量、コンセントの位置
・携帯電話の電波と、インターネットの設備
・ゴミ置き場や駐輪場など共用部の管理状態

共用部がきれいに保たれているかは、管理会社や大家さんの管理姿勢を映す鏡です。
夜や雨の日の周辺の様子も、可能なら見ておくと安心です。

初期費用と契約ーーお金まわりの確認点

賃貸の契約時には、まとまった初期費用がかかります。
目安は家賃のおよそ4.5〜5か月分です。

・敷金：家賃1か月分程度（退去時の精算に充てられ、残りは返還）
・礼金：家賃1か月分程度（返還されない）
・仲介手数料：家賃0.5〜1か月分＋消費税
・前家賃：家賃1か月分
・保証会社の利用料：家賃の0.5〜1か月分程度
・そのほか火災保険料や鍵交換費用など

敷金・礼金のない物件もあり、総額は物件によって変わります。
連帯保証人の代わりに保証会社の利用を求められるのが今は一般的で、更新時に保証の更新費用がかかる場合もあります。
また更新料は法律上の義務ではなく契約書の定めによるため、有無と金額を契約前に確認してください。

退去時のお金についても、先に原則を知っておきましょう。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、日焼けによる壁紙の変色や家具の設置跡のような、普通に暮らしていて生じる損耗や経年変化の修繕費用は家賃に含まれるものとされており、退去時に借主が負担するものではありません。
借主が負担するのは、故意・過失や通常の使用を超える使い方による損傷の部分です。
入居時に部屋の傷や汚れを写真に残しておくと、退去時のトラブル防止になります。

まとめ：大津市で賃貸物件を探すときのチェックリスト

最後に、大津市での部屋探しのポイントを整理します。

○ 家賃相場は駅と間取りで大きく変わる。一人暮らし向けは6〜8万円台、ファミリー向けは12〜19万円前後と幅がある（新築・駅徒歩5分以内の目安）
○ 新快速が停まる駅かどうかで、京都・大阪方面への通勤時間が変わる
○ 駅から離れるなら、駐車場代を含めた毎月の総額で比べる
○ 探し始めは入居希望日の1〜2か月前が目安
○ 内見では水回り・収納・電波・共用部の管理状態を確認
○ 初期費用は家賃のおよそ4.5〜5か月分。更新料と保証会社の費用も契約前に確認
○ 原状回復の原則を知り、入居時に写真を残しておく

大津市は、駅と間取りの選び方しだいで、京都通勤の利便性と家賃のバランスを取りやすい街です。
相場を物差しに持ったうえで、暮らしに合うエリアと無理のない家賃で選んでいきましょう。

大津の街全体の特徴やエリアごとの詳しい様子は、別記事「大津市はどんな街？」もあわせてご覧ください。
大津市での住まい探し（賃貸・購入）のご相談は、LINEからお気軽にお問い合わせください。ご希望の条件に合う物件のご提案から契約まで、地元の視点でサポートいたします。

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