大津市で二人暮らしの賃貸を探すーー同棲・新婚向け1LDK・2LDKの家賃相場と選び方
二人暮らしの部屋探しで最初に決めたいのは、「1LDKか2LDKか」と「どの駅にするか」の2つです。
この2つで毎月の家賃と暮らしの形がほぼ決まり、物件の絞り込みも一気に進みます。
大津市は駅の選択肢が多いぶん、先に軸を決めておくと選びやすくなります。
この記事では、京都・滋賀エリアを専門とするONZA Estate代表の飯田の視点から、大津市の二人暮らし向け家賃相場（1LDK・2LDK）と間取り・エリアの選び方、新婚世帯向けの補助制度まで整理いたします。
相場は時期や物件で動くため、最新の数値は実際の募集で確認することが前提です。
大津市の二人暮らし事情ーー全体像
大津市は、大津駅から京都駅まで新快速で約9分、石山駅から大阪駅まで乗り換えなしの約46分（いずれも2026年時点の目安）という立地です。
二人の勤務地が京都と大阪に分かれていても、新快速停車駅を選べば双方へ通いやすいのは、二人暮らしの拠点として大きな強みです。
さらに、勤務先が京都市中心部の東側（三条・御陵方面）なら、びわ湖浜大津から京阪京津線で三条京阪まで乗り換えなしの約22分という別ルートもあり、「一人はJR、一人は京阪」という組み合わせも成立します。
二人暮らし向けの賃貸（1LDK・2LDK）は、駅周辺のマンション・アパートに集まっています。
条件のよい部屋は動きが早いこともあるため、希望が固まったら早めに動くのがおすすめです。
二人暮らしの家賃相場（1LDK・2LDK）
SUUMOの駅別家賃相場（2026年8月時点・新築かつ駅徒歩1〜5分のマンションの条件）では、二人暮らし向け間取りの目安は次のとおりです。
1LDK
○ 大津駅：8.3万円
○ 石山駅：8.3万円
○ 堅田駅：8.5万円
2LDK
○ 大津駅：12.1万円
○ 石山駅：13.9万円
○ 大津京駅：12.2万円
※同じ条件でデータのない駅・間取りは載せていません。「新築・駅徒歩5分以内」という限定条件のため、該当物件が少ない駅では値が振れやすい点はご留意ください。
これは駅近の新しめの物件に限った目安で、市全体の水準ではありません。
築年数が経った物件や駅から少し離れた物件では、これより抑えた家賃帯も見つかります。
家賃の水準は、一般に二人の手取り合計の4分の1〜3分の1程度までが目安とされます。3分の1を超えると生活費を圧迫しやすいため、共益費・駐車場代も含めた毎月の総額を二人の手取りと照らして決めましょう。
「家賃をどちらがいくら負担するか」も、最初に話し合っておきたいポイントです。
ご希望の条件に合う物件の募集状況は、LINEからお気軽にどうぞ。
1LDKか2LDKかーー間取りの選び方
同じ二人暮らしでも、1LDKと2LDKでは暮らしの形が変わります。
それぞれメリットと注意点の順で整理します。
1LDKのメリット
家賃を抑えやすく、駅近・築浅の選択肢を狙いやすい間取りです。
掃除や冷暖房の効率もよく、二人の生活リズムが近いカップルには十分な広さです。
1LDKの注意点
個室が1つのため、在宅勤務や生活リズムのずれ（夜勤・早朝勤務など）があると、互いの音や光が気になりやすくなります。
収納も限られるため、荷物が多い場合は手狭になりがちです。
2LDKのメリット
寝室のほかにもう1部屋を確保でき、在宅勤務の仕事部屋や趣味・収納の部屋として使えます。
将来家族が増えても、すぐに住み替えずに対応しやすい余裕があります。
2LDKの注意点
1LDKより家賃が高くなりやすく、駅近では物件数も限られます。
広いぶん光熱費や家具の初期費用もかさむため、「使わない部屋」にならないかを考えてから選びましょう。
迷ったときは、「在宅勤務があるか」「生活リズムがずれるか」「2〜3年後に家族が増える可能性があるか」の3点で考えると判断しやすくなります。
エリア選びーー二人の通勤動線と車で決める
エリアは、二人の通勤動線と車の持ち方で絞ります。
駅徒歩圏
二人とも電車通勤なら、駅徒歩圏が基本です。
京都駅へ新快速で約9分の大津駅（駅舎内にビエラ大津）、大阪へも直通の石山駅（駅前に平和堂石山店）、湖西線の大津京駅（ブランチ大津京が徒歩圏）と、駅ごとに性格が違います。
注意したいのは、膳所駅・瀬田駅など普通しか停まらない駅です。駅までは近くても、京都・大阪方面への実効時間は新快速停車駅より延びるため、二人の通勤先と合わせて確認してください。
車を持たず、必要なときだけ自転車やカーシェアなどで補う方法もあります。
郊外・湖西の住宅地
どちらかが車通勤なら、駅から離れたエリアも選択肢になります。
家賃が手頃で駐車場も確保しやすく、同じ予算で広い間取りを選べます。
ただし日常の買い物も車が前提になりやすいため、車の維持費（駐車場代・ガソリン代など）を家賃と合わせた総額で比べることが大切です。
物件の探し方そのものの基本は、別記事「大津市で賃貸物件を探すときのポイント」でも整理しています。
新婚の補助制度と、同棲の契約・初期費用
大津市には、新婚世帯の住居費を補助する「大津市結婚新生活支援事業補助金」があります。
令和8年度の制度では、婚姻届を令和8年1月1日〜令和9年2月28日に提出した、婚姻日時点で夫婦ともに39歳以下・令和7年の夫婦の所得合計500万円未満などの要件を満たす世帯に、市内で新たに借りた住まいの賃借費（家賃・敷金・礼金・仲介手数料等）や住宅の取得費が補助されます。
上限は1世帯30万円、夫婦ともに29歳以下なら60万円です。
受付は令和8年7月1日〜令和9年3月1日で、予算の上限に達すると終了します。引越し費用は対象外である点にご注意ください。
年度で内容が変わるため、要件や受付状況の最新は大津市公式でご確認ください。
結婚前の同棲（婚約中を含む）の場合は、契約まわりの確認も大切です。
同棲の賃貸契約は、代表者1名が契約者、もう1名が同居人となる形が一般的で、入居審査では契約者の収入や勤務先を中心に、二人の関係の確認を求められることがあります。
また、「二人入居可」の物件でも夫婦・親族を前提としていて同棲は不可の場合があるため、申し込み前に不動産会社へ確認しておくとスムーズです。
単身専用の物件に無断で二人で住むのは契約違反になります。
初期費用は、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証会社の利用料などで家賃のおよそ4.5〜5か月分が目安です（敷金・礼金のない物件もあり、総額は物件によって変わります）。
二人暮らしは家具・家電の購入費もかかるため、入居までの総額を二人で共有しておきましょう。
初期費用の内訳の見方は、別記事「大津市で賃貸物件を探すときのポイント」で詳しく整理しています。
将来の住み替え・購入も視野に
二人暮らしの部屋は、ずっと住む前提でなくても構いません。
家族が増えるとファミリー向け3LDKへの住み替えが視野に入ります。
参考までに、同じ条件（2026年8月時点・新築かつ駅徒歩1〜5分）の3LDKは石山駅で15.8万円・大津京駅で18.9万円と、二人暮らし向けの間取りより一段高い水準です。
このタイミングで購入を検討する世帯も多くいます。
「このまま家賃を払い続けるか、買うか」を考え始めたら、別記事「大津市で賃貸と購入はどちらがいい？」をご覧ください。
まずは賃貸で大津の住み心地を確かめて、ライフステージに合わせて住まいを変えていく、という順番も現実的な選び方です。
まとめ：大津市で二人暮らしを始めるチェックリスト
最後に、二人暮らしの部屋探しの確認ポイントを整理します。
○ 家賃相場はSUUMO駅別相場（2026年8月時点・新築かつ駅徒歩1〜5分の条件）で、データのある駅では1LDKが8.3〜8.5万円、2LDKが12.1〜13.9万円。市全体の水準ではなく、築年数や駅距離でより抑えた家賃帯もあります
○ 家賃は二人の手取り合計の4分の1〜3分の1程度までを目安に、総額と負担の分け方を話し合う
○ 間取りは「在宅勤務・生活リズム・2〜3年後の家族計画」で1LDKか2LDKかを決める
○ エリアは二人の通勤動線と車の持ち方で絞る（新快速停車駅か・京津線も使えるか）
○ 新婚なら結婚新生活支援補助金の要件・受付状況を大津市公式で確認する（引越し費用は対象外）
○ 同棲は契約名義・二人入居可かを申し込み前に確認。初期費用は家賃の4.5〜5か月分＋家具・家電
二人暮らしは、住まいの決め方そのものが二人の暮らしの最初のすり合わせになります。
優先順位を話し合いながら、無理のない一戸を選んでいきましょう。
大津の街全体の特徴は、別記事「大津市はどんな街？」もあわせてご覧ください。
大津市での二人暮らしの部屋探しや、エリア・家賃のご相談は、LINEからお気軽にお問い合わせください。お二人に合う住まい探しを一緒に整理いたします。賃貸も購入も承ります。
ONZA Estate | 滋賀・京都エリアの不動産仲介