守山市で家を売る、不動産売却の進め方ーー査定から引渡しまでの流れと費用・税金
守山市で家を売るときは、価格そのものより、相場・段取り・費用税金を差し引いた手取りを先に把握することが結果を左右します。
初めての売却では、何から始めて、どんな順番で進み、いくらかかるのかが見えにくいものです。
本記事では、ONZA Estate代表の飯田の視点から、守山市の不動産売却の流れを、査定・媒介契約・売り出し・費用と税金・相場の順に整理します。
住み替え、相続した実家、転勤など、売却理由はさまざまですが、売る側の全体像をつかむための材料としてお読みください。
守山市の市況ーー売却前に整理しておきたいこと
守山市は、守山駅から京都駅まで新快速で約26分、大阪駅まで約56分という立地で、ファミリー世帯の流入が続くエリアです。
地価は上昇基調にあり（2026年公示地価で住宅地が前年比+2.82%、国土交通省）、売り手にとって極端に不利な市況ではありません。
売却を考え始めたら、まず次の点を整理しておくと判断しやすくなります。
売却の希望時期（住み替え・相続・転勤など、いつまでに売りたいか）
住宅ローンの残債と、売却で見込める金額の関係
売却にかかる費用・税金を差し引いた手取りの見通し
住み替えで売る場合は、買うタイミングとの調整も必要です。別記事「住み替え・買い替えを進めるには」もあわせてご覧ください。
売却の流れ（査定から引渡しまで）
家を売る大きな流れは、次のとおりです。
各段階の期間は目安で、物件や売り出し方によって変わります。
相場の確認・査定（複数社に依頼）
媒介契約（不動産会社と結ぶ）
売り出し・内見対応
購入希望者との価格交渉・売買契約
決済・引渡し（残代金の受領・登記・鍵の引渡し）
査定を始めてから引渡しまでは、おおむね3〜6か月が一つの目安です。
売り出し価格や需要によって、早く売れることも、時間がかかることもあります。
査定と媒介契約ーー価格と会社の決め方
査定には、周辺事例から簡易に出す「机上査定」と、実際に物件を見て出す「訪問査定」があります。
大切なのは、複数社に依頼して、価格の根拠（成約事例・相場・物件の状態）を比較することです。査定額はそのまま売れる金額ではなく、売り出し価格は査定と相場をもとに決めていきます。
戸建ての査定では、土地面積・建物の状態・築年数・接道条件・境界の明示・駐車台数なども価格に影響します。
マンションでは、専有面積・階数・向き・管理状態・修繕履歴がポイントになります。物件ごとに見るべき要素が異なるため、複数社の査定で根拠を比較することが、納得できる売り出し価格につながります。
不動産会社と結ぶ媒介契約には、3種類があります。
一般媒介：複数社に依頼でき、自分で買主を探すこともできる。レインズ登録や報告は任意
専任媒介：1社に絞る。自分で買主を探すことは可能。レインズ登録は契約から7営業日以内、週1回以上の報告義務。契約期間は最長3か月
専属専任媒介：1社に絞り、自分で買主を探すことは不可。レインズ登録は契約から5営業日以内、週1回以上の報告義務。契約期間は最長3か月
複数社に広く声をかけたいか、1社にじっくり任せたいかで、選び方が変わります。
売却にかかる費用と税金
家を売るときは、売却価格がそのまま手元に残るわけではなく、いくつかの費用と税金がかかります。
主な費用は次のとおりです。
仲介手数料：上限は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」（売買価格400万円超の部分）。800万円以下の物件は上限30万円（税抜）
印紙税：売買契約書に貼る。売却価格に応じて変わる（軽減税率は2027年3月31日まで）
抵当権抹消登記：ローン残債がある場合に必要。司法書士報酬1〜3万円程度＋登録免許税（不動産1個につき1,000円）
そのほか：住宅ローンの繰上返済手数料、引越し費用など
売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、譲渡所得税がかかります。
譲渡所得は「譲渡価格−（取得費＋譲渡費用）−特別控除」で計算します。税率は所有期間で変わり、売却した年の1月1日時点で所有5年超なら長期譲渡所得（20.315%）、5年以下なら短期譲渡所得（39.63%）です。
マイホームの売却には「居住用財産の3,000万円特別控除」があり、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できます（要件あり）。要件や適用期限は年度で変わるため、税理士などの専門家や国税庁、別記事「諸費用と税金」もあわせてご確認ください。
売却にかかる費用や税金、手取りの見通し、査定については、こちらのLINEからお気軽にご相談ください。
守山市の売却相場（守山駅中央値・市全体の参考値）
売り出し価格を考えるうえで、相場の把握は出発点になります。
戸建ての売却を想定すると、市全体の中古戸建ては、athomeの相場（2025〜2026年）でおおむね2,400万円台が一つの目安です。マンションは、SUUMOの守山駅中央値（2025〜2026年）で60〜80㎡が約2,480万円、80〜100㎡で約3,270万円となっています。
ただし、これはあくまで相場の目安です。
実際の売却価格は、立地・築年・面積・状態によって一戸ごとに変わります。守山市は地価が上昇基調にありますが、相場はエリアと時期で動くため、最新の成約事例と複数社の査定で、自分の物件の価格の根拠を確認することが大切です。
高く・スムーズに売るための工夫
同じ物件でも、進め方によって売れ方は変わります。
次のような工夫が、納得できる売却につながります。
売り出し価格を相場とかけ離れた高値にしない（反応が鈍り、結果的に値下げにつながりやすい）
内見に備えて、室内の清掃・整理や明るさの確保をしておく
早めに売りたい場合と、時間をかけて高値を狙う場合で、価格設定と期間の方針を決めておく
不具合や境界などは隠さず正確に伝える（引渡し後のトラブルを避ける）
時間に余裕を持って準備するほど、売り急ぎによる不本意な値下げを避けやすくなります。
まとめ：守山市で家を売るときのチェックリスト
最後に、売却を進めるうえでの確認ポイントを整理します。
残債と手取りの見通し
複数社の査定と価格の根拠
媒介契約の種類（一般・専任・専属専任）
仲介手数料・印紙税・抵当権抹消などの費用
譲渡所得税と3,000万円控除の確認
守山駅中央値・市全体の相場と最新の成約事例
相場に沿った売り出し価格と内見準備
家の売却は、相場の把握と段取り、そして余裕を持ったスケジュールが結果を左右します。
あわてて売り急ぐより、費用・税金まで含めた手取りを見通し、ご自身の状況に合う進め方を選ぶことが、納得できる売却につながります。
守山市での売却の進め方、査定、費用・税金、手取りの見通しについては、LINEからお気軽にお問い合わせください。
滋賀・京都エリアの実情を踏まえて、売却を一体で整理いたします。
購入・賃貸のご相談も承っています。
ONZA Estate | 滋賀・京都エリアの不動産仲介