【ONZA的市況ニュース】相続で「売れない土地」が増えている理由

2026.3.29の日経新聞で、

相続した土地が「0円でも引き取ってもらえない」ケースが増えていることが取り上げられていました。

特に市街化調整区域では、開発や建築に制限があるため、土地の使い道が限られ、売却が難しくなる傾向があります。

その結果、

保有しているだけで税金や管理負担がかかる「負動産」となるケースも見られます。

■ 今回のポイント

相続不動産では、

単純な立地や価格だけでなく、

・どの区域に該当するか

・建築や活用が可能か

・買い手が想定できるか

によって価値が大きく変わります。

■ 市街化調整区域の特徴

市街化調整区域とは、

原則として新たな住宅建築や開発が制限されるエリアです。

そのため、

・住宅用地としての需要がつきにくい

・金融機関の融資が付きづらい

・購入希望者が限定される

といった特徴があります。

■ なぜ「売れない土地」になるのか

問題の本質は、

「需要がない」のではなく、

→ 規制によって用途が制限され、

需要が成立しにくい点にあります。

その結果、

・買い手が見つからない

・価格がつかない

・管理コストだけが残る

といった状況につながります。

■ 実務上の考え方

ただし、すべての土地が売れないわけではなく、

用途とターゲットを絞ることで出口が見えるケースもあります。

例えば、

・資材置き場

・駐車場

・隣地所有者への売却

など、一般市場とは異なるアプローチが重要になります。

■ 注目すべきポイント

市街化調整区域の土地は、

「価格」ではなく

→ 「売れるかどうか（流動性）」

が重要な判断軸になります。

また、自治体によっては規制の見直しを検討する動きもあり、

今後の政策によって価値が変わる可能性もあります。

■ まとめ

・相続不動産は事前確認が重要

・市街化調整区域は流動性リスクが高い

・用途とターゲット次第で活用余地あり

→ 相続後ではなく「相続前」の判断が重要です。

■ ご相談について

LINEからの簡単なご相談も可能です。

情報収集段階でも問題ありません。

■ 売却をご検討の方

・相続した土地が売却できるか

・調整区域でも出口があるか

・いくらで売れる可能性があるか

■ 居住用でご検討の方

・購入予定の土地に建築が可能か

・将来売却できるエリアか

・金利や返済計画を含めた無理のない判断

■ 投資でご検討の方

・利回りだけでなく出口まで見た投資判断

・エリアや規制によるリスクの見極め

・金利動向を踏まえた戦略設計

など、前提条件に合わせて整理いたします。