【ONZA的市況ニュース】相続税の評価方法見直しへ、不動産への影響とは

2026.4.2の日経新聞で、

相続税の算定における不動産の評価方法を見直す方針が報じられました。

2027年1月以降の相続について、

購入から5年以内の物件は「路線価」ではなく「購入価格ベース」で評価される方向です。

これにより、これまで行われてきた不動産を活用した相続税対策に変化が生じる可能性があります。

■ 今回のポイント

今回のテーマで重要なのは、

単純な「税負担が上がるかどうか」ではなく、

→ 不動産投資の前提条件が変わる可能性

という点です。

特に、短期間での取得を前提とした節税スキームに影響が出ると考えられます。

■ 制度変更の概要

これまで不動産は、

相続時に路線価等を基準として評価されるため、

→ 購入価格より低く評価されやすい

という特徴がありました。

しかし今回の見直しでは、

・購入から5年以内の物件

・相続発生時

において、

→ 購入価格を基準とした評価に近づく

ため、評価額が引き上がる可能性があります。

■ 不動産市場への影響

今回の変更により、

→ 短期での相続税対策としての不動産取得は成立しにくくなる可能性

があります。

これまで見られた

・相続直前の駆け込み購入

・評価差を利用した節税

といった動きには、一定の制約がかかると考えられます。

■ 投資・購入の考え方

今回の制度変更から見えるのは、

→ 「節税目的」だけで不動産を持つことの難しさ

です。

今後は、

・長期保有前提での収益性

・立地や需要の持続性

・売却しやすさ（流動性）

といった、より本質的な観点での判断が重要になります。

■ 注意すべきポイント

今回の見直しは、

→ 5年以内の物件に限定されたルール変更

ですが、

今後さらに制度が見直される可能性もあり、

→ 税制前提での投資判断はリスクが高まる可能性

があります。

■ まとめ

・相続税評価の見直しが検討されている

・短期の節税目的での不動産取得に影響

・投資判断は「節税」から「収益性・流動性」へ

→ 不動産は税制だけでなく、

前提条件（ルール）の変化を踏まえて判断することが重要

■ ご相談について

LINEからの簡単なご相談も可能です。

情報収集段階でも問題ありません。

■ 売却をご検討の方

・今の保有物件の評価への影響

・売却タイミングの考え方

・税制変更を踏まえた出口戦略

■ 居住用でご検討の方

・購入タイミングと税制の関係

・将来売却時の影響

・ご自身のライフプランに合う判断

■ 投資でご検討の方

・節税目的だけではない投資判断

・長期保有前提での収益性

・流動性を踏まえた物件選定

など、前提条件に合わせて整理いたします。