【ONZA的市況ニュース】通貨の信頼性と不動産の役割、地政学リスク下での資産の考え方

2026.4.3の日経新聞では、

中東情勢などの地政学リスクがアジアの金融市場に与える影響や、

ドル・円を含めた通貨のあり方について報じられました。

記事では、

各国が自国通貨の信頼性を高めることが重要である一方、

現時点でドルに代わる基軸通貨は存在しないとの見方が示されています。

■ 今回のポイント

今回のテーマで重要なのは、

→ 金融市場が不安定な局面で、資産の選ばれ方が変わること

です。

価格の上下ではなく、

→ どの資産に資金が流れるか（相対評価）

を見る必要があります。

■ 市場環境の変化

地政学リスクが高まる局面では、

・株式

・為替

・債券

といった金融資産のボラティリティが上がりやすくなります。

また、

インフレや通貨価値の変動も起きやすく、

→ 現金や金融資産の不確実性が高まる環境

になります。

■ 資産の選ばれ方の変化

このような環境では、

→ 価格変動よりも「安定した収益」を持つ資産

が重視されやすくなります。

ここでポイントになるのが、

→ キャッシュフローの安定性

です。

■ 不動産との関係

不動産は、

・家賃収入という形で

・比較的安定したキャッシュフローを生む

という特徴があります。

そのため、

→ 金融資産が不安定な局面では、相対的に評価される可能性

があります。

重要なのは、

→ 不動産が常に優れているわけではなく、他資産との比較で選ばれること

です。

■ 投資の考え方

今回のような環境では、

・値上がり益（キャピタル）だけでなく

・収益（インカム）

のバランスがより重要になります。

また、

・立地

・需要の持続性

・売却しやすさ（流動性）

といった本質的な要素が、

より重視される傾向があります。

■ 注意すべきポイント

不動産は安定的とされる一方で、

・空室リスク

・価格変動

・金利影響

などのリスクも存在します。

そのため、

→ 単純に「安全資産」としてではなく、ポートフォリオ全体で考えることが重要

です。

■ まとめ

・地政学リスクにより金融市場の不安定性が高まる

・資産は「価格」ではなく「資金の流れ」で評価される

・不動産はキャッシュフロー資産として相対的に評価される可能性

→ 今後は、

どの資産に資金が流れるかという視点での判断が重要

■ ご相談について

LINEからの簡単なご相談も可能です。

情報収集段階でも問題ありません。

■ 売却をご検討の方

・現在の市場環境を踏まえた売却タイミング

・金融市場の影響を踏まえた出口戦略

■ 居住用でご検討の方

・今の市場環境での購入判断

・資産性と住みやすさのバランス

■ 投資でご検討の方

・キャッシュフロー重視の投資設計

・他資産とのバランス

・長期保有前提での物件選定

など、前提条件に合わせて整理いたします。